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Focus immobilier sur Wellington, « la petite capitale la plus cool au monde »

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Wellington : une ville où il fait bon vivre

Wellington a été classée “petite capitale la plus cool du monde” par Lonely Planet. La ville est réputée pour son dynamisme et la richesse de la scène artistique et musicale. La petite capitale néo-zélandaise fait également parler d’elle pour son excellent café, ses bières artisanales et son grand nombre de restaurants (on dit que Wellington comprend un plus grand nombre de restaurants par habitant que New York !)

Wellington se situe le long de la côte sud de l’île du nord en Nouvelle-Zélande. La ville ressemble à un petit San Francisco avec ses rues pentues et ses charmantes villas victoriennes.

Contrairement à Auckland, la ville de Wellington se parcoure aisément à pieds car elle s’articule autour de 3 rues principales : Cuba Street, Lambton Quay et Courtney Place.

 

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Les amateurs de fromage, de produits frais ou de street food se rendent chaque dimanche au City Market qui se tient dans le port de Wellington. L’atmosphère est très sympathique avec des groupes de musiciens qui mettent l’ambiance et les familles et groupe d’amis qui viennent y faire leurs courses ou y boire un café.

La ville est jeune et dynamique, notamment en raison des nombreux étudiants qui viennent y faire leurs études. L’âge moyen de la population à Wellington est de 34 ans.

Cuba Street est la rue historique du centre-ville de Wellington. Les habitants de Wellington comme les touristes s’y retrouvent pour faire du shopping, assister à des spectacles de rue, aller boire un verre ou bien dîner dans l’un des nombreux restaurants.

À 5min du centre-ville de Wellington se trouve Oriental Bay. Cette baie est très agréable pour se balader au bord de l’océan ou y manger un fish & chips. En poussant la ballade un peu plus loin on arrive au Mont Victoria. Du haut de la colline, on observe l’une des plus belles vues sur la ville de Wellington qui dévoile tout son charme au coucher du soleil.

 

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Coucher de soleil au sommet du mont Victoria à Wellington

 

Un marché immobilier en forte croissance   

Au mois de décembre 2017 le prix médian d’un bien immobilier s’élevait à 560 000 NZ$ (soit une augmentation de 4,7% par l’année précédente)

Les prix des maisons de Wellington n’ont cessé d’évoluer ces dernières années, comme l’indique le schéma suivant:

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Évolution du prix médian sur 10 ans en Nouvelle-Zélande

 

Quelques chiffres clés sur Wellington :

  • 560 000 NZ$ : le prix médian d’un bien sur Wellington
  • 37 : le nombre de jours pour conclure une vente
  • 550 $ NZ, le prix moyen d’un loyer par semaine. C’est une grande première, depuis le début d’année un loyer à Wellington coûte aussi cher qu’à Auckland !
  • 203 800 : le nombre d’habitants à Wellington. C’est la 3ème plus grande ville de Nouvelle-Zélande
  • 19% : l’augmentation prévisionnelle de la population ces 25 prochaines années.

 

Une augmentation du prix des loyers sur Wellington  

Le dernier rapport de Trade Me Property indique que seuls 560 appartements sur Wellington sont listés sur le plus grand site de petites annonces immobilières de Nouvelle-Zélande. À titre de comparaison, il y en avait 1930 sur de listés en 2016.

Le solde migratoire et le nombre d’étudiants ne cesse d’augmenter sur Wellington. Il en résulte une crise du logement étudiant en raison de la pénurie d’appartements disponibles sur le marché et de l’augmentation du prix des loyers.

 

File d’attente lors d’une visite d’appartements à Wellington

Nigel Jeffries, patron de Trade Me Property précise que les loyers entre janvier et février augmentent généralement de 20$ à 30$ la semaine et qu’ils devraient davantage augmenter en 2018. Selon lui Wellington est victime de son succès : la population grandit et l’économie y est très dynamique. « Aucun signe ne montre que la demande va fléchir, il faut réfléchir à comment augmenter le nombre de maisons disponibles sur le marché » indique Nigel Jeffries.

 

Investir dans l’immobilier sur Wellington

À ce jour, la situation du marché immobilier à Wellington est comparable à celle d’Auckland il y a deux ans. Le marché affiche une croissance à la hausse et la demande locative est très forte car l’offre est insuffisante face à la demande. 

De nombreux bureaux sont d’ailleurs convertis en appartements résidentiels afin de répondre à cette forte demande en logements.

Il faut être vigilant dans la sélection de son bien immobilier car Wellington se situe sur la ceinture de feu du pacifique. Les immeubles doivent répondre à des normes sismiques strictes, ce qui n’est pas toujours le cas pour les immeubles anciens ce qui nécessite de coûteuses rénovations.

Il est donc favorable d’orienter son investissement immobilier sur des appartements neufs ou ayant été construits récemment selon des normes de sécurité sismiques élevées.

Wellington représente un fort potentiel pour les investisseurs. Investir dans l’immobilier à Wellington permet en effet de s’assurer une forte rentabilité locative (la demande est forte et les loyers ne cessent d’augmenter) et de valoriser son patrimoine dans la capitale de la Nouvelle-Zélande.

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Port de Wellington à la tombée du jour

 

Si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier à Wellington ou si vous avez des projets d’investissement dans la ville n’hésitez pas à nous écrire ou prendre rendez-vous avec nous dans notre agence à Paris, Auckland ou lors de nos prochains salons sur Nouméa et Papeete.

 

Notre sélection d’appartements neufs sur Wellington

 

Prenez contact avec nous pour plus d’opportunités : [email protected]

 

 

 

 

 

 

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