La syndication est un type d’investissement financier qui existe depuis très longtemps en Nouvelle-Zélande. Mais est-ce un investissement avantageux et sans risque ? 

Qu’est-ce qu’une Syndication ?   

Une syndication c’est lorsque des individus se regroupent pour investir dans un syndicat immobilier. Ces investisseurs achètent des “parts”  qui représentent une partie de la propriété, en général le coût d’entrée dans une syndication est d’environ 50 000 $. 

Il faut noter que si vous décidez d’investir dans une syndication vous ne serez pas propriétaire du bien immobilier, le syndicat le sera. Une syndication n’est pas un investissement immobilier mais un investissement financier. 

Les inconvénients d’une Syndication  

UN RENDEMENT NON GARANTI 
Les retours sur investissement ne sont pas garantis et peuvent varier dans le temps. Le rendement reçu sur votre investissement peut être différent du taux annoncé par le syndicat immobilier.

Les raisons incluent :

• Les locataires quittent la propriété et il y a un retard pour en trouver de nouveaux 
• Les locataires n’ont pas les moyens de payer leurs loyers et leurs dépenses 
• Le gestionnaire immobilier ou d’autres personnes impliquées dans le syndicat augmentent leurs honoraires 
• Les taux d’intérêt changent et cela affecte les versements hypothécaires du syndicat 
• La propriété a besoin de travaux de réparation ou d’entretien. 

LA REVENTE DE VOS PARTS SERA COMPLIQUÉE
Généralement les syndications n’ont pas de durée fixe. Il vous sera difficile de récupérer votre argent si vous en avez besoin, car il n’y a aucun marché actif disponible pour la revente de votre investissement.

Les gestionnaires de syndicats n’ont aucune obligation à rendre votre argent si vous en avez besoin, mais ils peuvent vous aider à vendre vos parts à un autre investisseur. Si vous faites cela, vous devrez peut-être payer des frais. Vous devrez peut-être aussi les vendre à un prix inférieur à ce que vous avez payé, surtout si les rendements ont chuté depuis votre premier investissement. Sinon, vous devrez attendre la vente de la propriété, le remboursement des prêts et la liquidation du syndicat. 

De plus, si vous souhaitez vendre votre part avant la vente de la propriété il faut que 2/3 des autres investisseurs donnent leurs accords pour cette vente.  

Syndication ou investissement hôtelier ?

Si vous souhaitez faire un investissement avec des revenus garantis et un rendement avantageux l’investissement qui vous conviendra sera du type hôtelier.

En ce moment le marché de l’immobilier Néo-Zélandais est au beau fixe notamment à Queenstown et Wellington ou le rendement locatif brut est à environ 6%. 

Si vous souhaitez obtenir des conseils ou vous faire accompagner dans votre investissement immobilier en Nouvelle-Zélande, l’Equipe de Domaines NZ se tient à votre disposition par email ou sur rendez-vous.