Investir dans l’immobilier locatif en Nouvelle-Zélande

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Investir dans l’immobilier locatif en Nouvelle-Zélande c’est s’assurer un revenu passif mensuel et bâtir un patrimoine solide et durable. Pour réussir son investissement locatif il faut choisir la bonne ville, une société de gestion sérieuse et suivre certaines règles et formalités néo-zélandaises. Domaines NZ vous explique comment investir en Nouvelle-Zélande sans commettre d’erreurs.

 

Immobilier locatif en Nouvelle-Zélande : dans quelle ville investir ?

Les trois plus grandes villes de Nouvelle-Zélande sont :

  • Auckland
  • Wellington
  • Christchurch

Avec Queenstown, ce sont les villes les plus intéressantes pour réaliser un investissement locatif en Nouvelle-Zélande.

Ces villes sont des centres économiques importants dans le pays dont l’économie repose essentiellement sur le secteur tertiaire, avec le tourisme en première source de revenus.

  • Auckland est la capitale économique de la Nouvelle-Zélande. C’est ici que se situent les sièges sociaux des grandes entreprises. Avec 1.5 millions d’habitants, c’est la plus grande ville du pays et sa population ne cesse de croître ce qui crée un déséquilibre entre l’offre insuffisante de logements et la forte demande. La ville est en perpétuelle construction pour faire face aux besoins en infrastructures.
  • Wellington est la capitale administrative de la Nouvelle-Zélande.La ville ne cesse d’évoluer et de nombreux étudiants viennent s’y installer pour y étudier. On l’a surnomme «La petite capitale la plus cool au monde » car il fait bon vivre à Wellington.
  • Christchurch a souffert du tremblement de terre en 2016. En revanche la ville a vite retrouvé son dynamisme et de nouveaux immeubles aux normes sismiques élevés sont en construction afin de faire face à une demande grandissante du tourisme.
  • Queenstown élue « capitale de l’aventure » est la ville qui fait parler d’elle en Nouvelle-Zélande. Elle fait face à un afflux touristique sans précédent et les besoins en infrastructures sont énormes.

Chaque année se sont plus de 2.5 millions de touristes qui viennent visiter Queenstown. Les prévisions statistiques estiment qu’ils seront plus du double d’ici 2050. Queenstown peine à fournir assez de logements pour les résidents comme pour les voyageurs. Résultat : le prix des loyers est élevé et en haute saison tous les hôtels affichent complet.

La population de Queenstown devrait aussi doubler d’ici 40 ans. On compte actuellement 25 557 personnes résidentes à l’année à Queenstown. Ils devraient être plus de 50 000 d’ici 2058 (source : Growth Projection Infometrics. 2018)

Cette augmentation de la population et cet afflux touristique représentent de belles opportunités pour un investissement locatif.

 

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Comment réussir son investissement et gérer la location depuis l’étranger ?

Parce qu’investir dans l’immobilier depuis l’étranger est compliqué, il est important de se faire conseiller et accompagner afin d’éviter les faux pas et de bien gérer son investissement en Nouvelle-Zélande.

Domaines NZ accompagne depuis 2004 de nombreux francophones dans leur investissement en Nouvelle-Zélande: notre mission est de vous aider à investir dans un bien immobilier qui vous offrira pleine satisfaction.

Nous prenons note de vos exigences et formulons des suggestions d’investissement adaptées. Nous couvrons dans toutes les étapes de votre projet et assurons le suivi et l’organisation de votre investissement en Nouvelle-Zélande.

Une fois l’investissement réalisé nous continuons de vous accompagner, sans limite de temps dans la gestion de votre bien immobilier.

Nous sommes notamment partenaires avec des agences de gestion locative dans tout le pays afin de vous assurer d’un investissement clés en mains, sans mauvaise surprise. Nos partenaires s’occupent de la gestion de A à Z: location, entretien, réparations, contact avec les locataires… afin de vous permettre de profiter au mieux de votre investissement immobilier en Nouvelle-Zélande.

 

La rentabilité dans un investissement locatif en Nouvelle-Zélande

Les rentabilités en Nouvelle-Zélande pour un investissement locatif se situent entre 4 et 6% net. Le peu de logements disponibles sur le marché à Auckland, Wellington et Queenstown font que ce sont les villes où les loyers sont les plus élevés en Nouvelle-Zélande.

À ce jour, la situation du marché immobilier à Wellington est comparable à celle d’Auckland il y a deux ans. Le marché affiche une croissance à la hausse et la demande locative est très forte car l’offre est insuffisante face à la demande.

Il peut être judicieux d’investir dans des villes à forte croissance où le prix de l’immobilier est inférieur à celui d’Auckland mais les loyers similaires –  cela permettant une meilleure rentabilité locative.

C’est le cas de Wellington par exemple qui affiche un prix médian de 595 000 NZ$ (vs 850 000 NZ$ à Auckland) et où le loyer moyen est de 550 NZ$ par semaine, comme à Auckland.

Quoi qu’il en soit, ces quatre villes offrent de belles opportunités d’investissement locatif en Nouvelle-Zélande.

 

Que votre projet soit avancé ou juste à l’état d’idée, n’hésitez pas à nous écrire ou prendre rendez-vous dans notre agence à Paris, Auckland ou lors de nos salons mensuels à Nouméa et Papeete. Nous vous répondrons rapidement pour faire le point sur votre projet et répondre à vos questions.

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